據統計，全國約有60%的房屋建筑物都存在程度不同的滲漏現象，每年在建筑滲漏方面所花費的費用也逾億計。由此可見，做好防水工程的重要性，而掌握建筑防水施工的關鍵步驟就顯得非常重要。建筑防水施工有四大關鍵環節，即：選材、基層處理、防水的重點部位和后期維護保養。
01
選材
選材是防水質量的關鍵，要知道用一種防水材料解決所有防水問題，這個觀念是錯誤的，因為每一種材料都有它的獨特性及其材質特點和適用范圍，所以，把控防水質量的第一關就是選擇適合的防水材料。
那么該怎樣選擇防水材料呢？首先，要綜合考慮建筑物的性質、構造特點,其次要考慮防水材料的應用部位，最后還要考慮施工方案和施工條件等各方面因素。比如有機硅防水劑，因其具有較好的防水、防風化、防剝落和耐化學腐蝕性能，被廣泛應用于各種混凝土、石材和木材等的保護。另外 ，一種防水材料的作用是有限的，有時會選用復合材料，也是不錯的選擇。
02
基層處理
毋庸置疑，基層處理是防水工程質量的保障，基層沒有處理好，用再好的防水材料，最后也不會達到防水的質量要求，所以，要做好防水，就必須控制好基層施工質量。基層施工質量包括：主體結構的強度達到規范要求，找平層的平整度、表層坡度滿足防水作業要求，不能有起砂、起皮、縫隙等明顯質量缺陷，此外，基層含水率合格也是保證防水層施工質量的關鍵因素。
一般而言，防水作業基層處理，即確保防水材料粘結界面沒有膨鼓、起砂、蜂窩等明顯質量缺陷，同時清理木頭、紙屑、污泥、小石塊等雜物，以避免防水材料附著性不好導致滲漏問題發生。待防水層施工完畢后，應及早進入下一道施工工序，以防因間隔時間過長，導致發生防水層材質被損壞的情況。
03
重點部位的確定
屋面、地下室、外墻和衛浴間是建筑物施工中防水作業的主要區域。重點部位防水質量合格是防水工程質量全面合格的標志。
在屋面工程防水作業中，要重點關注“一口兩孔兩收頭”：“一口”指水落口；“兩孔”指排氣孔和上人孔；“兩收頭”指卷材在女兒墻以及在突出屋面建筑墻體上的收頭部位。這是因為這些位置因防水施工工藝較繁瑣最容易發生滲漏。對待這些重點位置的防水，選用材料最好采用高分子防水卷材和改性瀝青防水卷材。
在地下室防水工程作業中，要著重關注“三縫一點兩交接”：“三縫”包括施工縫、變形縫、沉降縫和后澆帶；“一點”指穿墻管；“兩交”接指防水層和樁頭交接處以及底板防水和側壁防水的交接處。對待這些特殊位置的防水工程，最好采用高分子防水卷材和改性瀝青防水卷材。
在外墻防水工程作業中，要特別關注“一預埋一穿越”，即外墻上的各種預埋件和穿越外墻的各種管道。對待這些位置的防水工程，最好采用耐老化性能好的防水材料。
在衛浴間防水工程作業中，要注意地磚接縫粗細要相同，與墻磚縫對齊，貼瓷片時要平坦，可盡快將衛浴空間的水排出，而在墻面磚施工前，先進行墻體防水處置工程，這樣能夠很好地把控墻體防水質量。
04
后期的專業維護與保養
防水工程后期的專業維護與保養是決定建筑物整體壽命長短的必要條件，防水工程對施工隊伍的專業性、技術性要求較強，所以防水工程承接作業最好由專業施工隊伍完成，好的施工團隊是防水工程質量的重要保障。
在防水工程完成以后，為保證防水材料充分發揮其各項性能，在后續施工作業時要特別對防水成品進行保護，同時由專職人員對其專業養護，這樣在充分保證防水工程使用壽命的同時，可有效避免建筑物發生滲漏現象。
總之，建筑物的滲漏問題是工程施工中較為突出的質量通病問題之一，在防水工程實施過程中，要綜合考慮各種可能遇到的問題，嚴格把好防水工程選材、基層處理、防水重點部位和后期維護保養四大關鍵環節，即可有效避免建筑物發生滲漏現象。
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