隨著建筑形式和外墻形式的多樣化、新型墻體材料的運用和外墻外保溫要求的實施，外墻滲漏水問題日趨嚴重，不僅影響了建筑物的正常使用，同時對結構安全也造成的一定的影響。
雖然引起了足夠的重視，但是外墻滲漏水依然是時有發生，那么應該如何科學有效地進行外墻防漏水？
外墻滲漏水原因分析
1、沿外墻門窗框周邊滲水
通常來說，如果外面的墻出現漏水的話，那多數都是窗戶旁邊的墻體引起的漏水現象。這多是由于門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌，或雖用砂漿嵌填卻不密實，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線,雨水由洞口頂面流入室內。
2、外墻磚砌體滲漏水
如果在外墻的施工中，施工人員技術不過關、沒有認真施工、或磚縫砂漿不夠飽滿的話，那框架結構的圍護墻與框架梁底之間，就會因砌體的沉降而產生縫隙，從而出現漏水現象。
3、施工過程的遺留問題
如果我們在施工中處理不當，沒有及時將一些附著在外墻的設施等拆除的話，在一定程度上也會形成滲水通道，例如：塔吊、施工電梯、腳手架等的附墻桿、拉接桿的拆除等。在墻體混凝土施工中，固定模板用的對穿螺栓，是剪力墻結構外墻滲水的重要原因，由于墻體面積大，對穿螺栓數量多，處理不當時，留在結構中的螺栓孔就會形成滲水通道。
外墻整體防水設計方案
由于外墻滲漏水的發生是由多種原因引起的，因此就非常有必要從源頭做好，標準化各個流程，步步為營，防止外墻滲漏水的產生。
1.外墻在做防水施工時，首先要確保外墻的墻面底層要潔凈平坦，墻面底層上的污漬清理干凈。在進行水泥砂漿找平時，必須要進行充沛的維護，達到一定的強度，才可以保證防水質量。
2.外墻的主體墻面上都會存在一些施工留下的縫隙，待墻體的底層清理潔凈后，就要對墻體的陰陽角及縫隙進行剔鑿修補處理。對這些部位，尤其是泄水口，防水底層涂料至少涂刷兩遍，才能確保防水質量。
3.將防水涂料按必定的比例調配好，攪拌均勻后，就可根據外墻的面積進行涂刷，要注意底層的底涂必須涂刷到位。
外墻防水材料選擇
1、剛性防水砂漿：也稱剛性灰漿，涂刷完后不需對涂層進行處理，可直接貼磚，比較方便。
2、JS聚合物水泥基防水涂料：液料加水泥混合使用，漿料中的活性成分能滲入水泥基面的毛細孔，與基材融為一體，形成致密的防水層，此種材料造價經濟優惠。
3、丙烯酸防水涂料：使用時無須添加其它助劑，操作簡便，直接涂刷、涂層高彈，耐水耐候性強，在各種復雜基面施工，效果顯著。
4、聚氨酯防水涂料：室內外兼用，刷完很厚，約3毫米左右，彈張力在200%以上，就算基材的有少許開裂但不會影響其防水效果。
5、外墻透明防水涂料：專用于外墻水泥基面、瓷磚面、墻漆表面等的防水。韌性好、強度高，直接涂刷，干后形成透明整體的防水膜，使外墻更加靚麗。
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